2.2.2 Gebiedsontwikkeling
Maatschappelijke opgaven en ambities komen samen in een integrale gebiedsontwikkeling, waarbij diverse factoren, beleidsvelden, bestuurslagen, overheden en actoren betrokken zijn. Het is vooral een kans om gezamenlijk aan de toekomst en leefbaarheid van een gebied te werken en zo mens en omgeving tot hun recht te laten komen. Een integrale gebiedsontwikkeling richt zich bijvoorbeeld op een gezonde en veilige leefomgeving voor prettig, gezond en betaalbaar wonen, transformatie naar toekomstbestendige (woon-)werklocaties, maatschappelijke voorzieningen, winkelcentra naar verblijfsgebieden en/of landelijk gebied en duurzame greenport met voldoende aandacht voor duurzame mobiliteit, energietransitie, klimaatadaptatie, groen, ontmoeten en/of recreëren. Daarbij worden de verschillende belangen integraal zorgvuldig afgewogen, waarbij water en bodem sturend zijn.
Een professionele programmering voor gebiedsontwikkeling bevordert de omgevingskwaliteit, draagt bij aan de financiële haalbaarheid, versnelt de realisatie, reduceert de mobiliteit en versterkt de lokale economie. Het is van belang om een programma af te stemmen op de wensen en eisen van de (toekomstige) bewoners en bedrijven. Een professioneel programma onder de Omgevingswet biedt hiervoor voldoende kansen.
De gemeente heeft in haar omgevingsvisie ambities vastgesteld voor een gezonde en veilige fysieke leefomgeving. Actuele ontwikkelingen buiten de invloedssfeer van het gemeentelijk bestuur, zoals de stijging van bouwkosten en rentepercentages, netcongestie, drinkwatervoorziening, KaderRichtlijnWater (KRW) en stikstof, ontwikkelingen rond Schiphol e.d. hebben echter direct effect op de haalbaarheid van plannen en initiatieven, wat gebiedsontwikkeling steeds gecompliceerder maakt. Om de hoogst haalbare maatschappelijke opgaven en ambities te behalen is een professionele programmering voor gebiedsontwikkeling van belang met voldoende aandacht voor risico’s, flexibiliteit en wendbaarheid.
Wat willen we bereiken?
Doel: | Integrale duurzame gebiedsontwikkeling in lijn met de Omgevingsvisie Teylingen, een florerende toekomst voor Teylingen. |
|---|
Wat gaan we daarvoor doen?
Activiteit | Activiteit omschrijving |
|---|---|
A1 | De ambities uit de Omgevingsvisie zijn leidend voor een integrale, duurzame gebiedsontwikkeling en worden proactief toegepast in de diverse projecten. Dit is een continue activiteit. Voor de drie dorpscentra zijn de ambities (nader) vastgelegd in de centrumvisie. De raad wordt periodiek geïnformeerd over de stand van zaken en voortgang van projecten. |
A2 | Het Programma Landelijk Gebied en Duurzame Greenport (PLGDG) wordt naar verwachting in december / Q4 2025 vastgesteld. We doen dit in samenwerking met omliggende gemeenten. We zullen in 2026 het uitvoeringsprogramma op- en vaststellen. |
A3 | In Nieuw-Boekhorst ontwikkelen we tot 2030 een aantrekkelijke en duurzame woonwijk van circa 1300 woningen met een grote verscheidenheid aan koop- en huurwoningen, van sociale huur en bereikbare koopwoningen tot luxe twee-onder-een-kapwoningen, villa's en vrije kavels. In 2026 is de bouw van fase 1 in volle gang en wordt de 1e woning opgeleverd. Ook wordt een start gemaakt met de bouw van de school en de sporthal en de aanleg van het bos. |
A4 | De centrumvisie wordt in participatie uitgewerkt tot centrumplannen voor de centra van Voorhout, Sassenheim en Warmond. De centrumplannen worden volgens planning vastgesteld in december 2025 en komen, afhankelijk van de besluitvorming, in de jaren 2026 en verdere tot concrete uitvoering. |
Samenwerkingspartners
Verbonden partijen | Overige samenwerkingspartners |
|---|---|
Omgevingsdienst West-Holland | Provincie Zuid-Holland, Holland-Rijnland, Greenport Duin- en bollenstreek, grondeigenaren, projectontwikkelaars, Woonstichting Stek |
Voor informatie over de verbonden partijen wordt verwezen naar de paragraaf Verbonden partijen.